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济南吹响楼市反攻集结号

2019/06/06 来源:深圳信息港

导读

小孩便秘宝宝便秘了怎么办小孩感冒咳嗽怎么办上半年省城楼市一扫去年的低迷,不少开发商与消费者对楼市前景一片看好。从上半年房地产市场

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上半年省城楼市一扫去年的低迷,不少开发商与消费者对楼市前景一片看好。从上半年房地产市场成交状况看,2013年上半年与去年同期相比,新盘、加推房源再创高峰,诸多楼盘成交业绩显著。其中,刚需客户仍为成交主力军。但是进入七月以后,济南楼市渐显疲态,上半年的持续高温有所缓解,楼市进入“中场休息”。未来楼市仍存不确定性因素。一月:成交量延续2012年下半年的热潮

2013年1月济南楼市打响炮,以7635套的骄人成绩落地。1月济南新建商品房成交7635套,超过了去年“金九银十”楼市旺季的月成交量。其中住宅成交4669套,相比去年1月,增加3933套,同比上涨534.38%。

二月:因春节假期正常回落

进入2月,济南楼市稍显“脆弱”,住宅成交了2401套,环比1月减少了2268套,跌幅为48.58%; 受春节小长假的影响,绝大多数的刚需购房者回家过年,暂时搁置自己的购房计划。2月国五条出台,要求各地制定并公布年度新建商品住宅价格控制目标、其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围等内容。国五条的出台,再次彰显了政府调控楼市的决心,也定调了2013年楼市调控从严的基调。

三月:新建商品房成交火爆

3月的楼市发展依旧呈现出量价齐升的形势。住宅市场供应、成交双双达到值,成交量也达到了近五年来的值。一方面三月份的济南楼市延续了春节前以来的持续旺销的情况,刺激了开发商加推新产品的热情,直接导致了三月份的楼市成交量大幅上涨。另一方面,在成交价格方面,因为大量的新产品入市,刺激了潜在购房者出手购房的激情,成交量的不断攀升,使得房地产开发商敢于上调楼盘价格。此外,新“国五条”对于二手房个税的征收,使部分二手房的潜在购房者转战新房市场,在一定程度上也刺激了新房的成交量与成交均价的节节攀升。

四月:市场出现量跌价稳的局面

4月份济南楼市整体走势还算平稳,尤其是4月1日至4月21日,商品房的整体成交数据变化不是很大。如果3月份的济南楼市用“火爆”来形容,那么,4月份的济南楼市就显得些许“冷清”,整个3月份济南新房市场呈现出“低开高走”的态势,但是即使是“低开”,与同期的4月份相比,数据依然“抢眼”。

五月:成交一路飘红

5月省城楼市持续飘红。5月济南新建商品住宅成交6120套,环比4月份上涨了5成,同比上涨了6成。住宅成交仅次于3月份。至此,济南房价已连续十个月上涨。这一信号“刺激”购房者不断出手购房,与此同时,5月份济南楼市供应量有所增加,促成5月份成交大幅上涨。

六月:成交量也达到一个历史高值

济南楼市6月“淡季不淡”,虽然相比“红五月”稍显逊色,但这对处于淡季的6月份来说,成绩已算是相当优异。济南楼市6月“淡季不淡”的行情与开发商的大力度推盘不无关联。因为临近年中,开发商为了抢攻上半年这行情,纷纷加速推盘,这也成功的为下半年的市场进行了预热,而个别楼盘较大的价格优惠力度,更是吸引了大批购房者的目光。

七月:出现暂时休整期

7月省城阴雨连绵,给炎热的天气降了降温,楼市的温度也随之下降。作为下半年开局的7月,却萎靡不振。似乎经过半年的艰苦攀爬,楼市也放缓了自己的脚步。受“钱荒”的影响,房企资金全面趋紧,尽管有企业表示流动资金充足,但楼市整体资金紧张几成定局。随着上半年刚需、改善需求的释放,市场成交出现暂时休整期。济南楼市进入下半场,业内人士分析7、8两月本就是传统淡季,随着年中冲击加推补货以及上半年的去库存化比较成功,使得7月份成交略显平淡。开发商正在积极备战传统旺季金九银十,因此7月份出现成交量下降亦在料想之中。但从开发商积极推盘,购房者热情不减的形势看,后市仍被看好。从市场形势来看,大量刚需者出手置业,开发商开盘加推信心提升,2013年济南楼市下半场或许会迎来强烈反弹。

8月下旬:楼市将吹起“反攻号角”

整体上,8月份济南楼市供应充足。一线城市楼市7月份出现“量跌价涨”的情况,不难看出,济南楼市7月份签量的下滑,也是旺季转淡季的正常表现。而8月份则是由淡季走向“金九银十”旺季的节点,从即将入市的项目来看,济南楼市不少楼盘已经开始吹响了旺季冲锋号。 本刊张阳阳

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