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无锡楼市成交量和人气都一路飙升

2018-10-11 21:12:27

进入6月以来,无锡楼市不但没有出现淡季的颓势,反而越战越勇,成交量和人气都一路飙升。上周末,雅居乐中心广场开盘推出50套精装房 源,当天即售罄;映月华府、金科中心也选择了在周末加推,且当日去化均过半。继3盘加推后,本周华仁凤凰郡、摩登1930、恒达星湖花海陆续爆出开盘消 息,楼市之火似乎越燃越旺。

成交:勇超前两年,预计达90万平方米

上周末共有雅居乐中心广场、金科中心、映月华府等3盘加推。其中雅居乐中心广场推出的50套精装房源,开盘当日即全部售罄;映月华府此次推出了 88套高层房源,开盘当日去化53套,去化率60%左右;金科中心此次推出了140套房源,当天去化率接近60%。由此看来,各楼盘加推房源的去化情况都 保持良好。就库存情况来看,雅居乐中心广场、金科中心经过此轮加推后都面临着一定程度的库存不足,下一次加推恐怕还要有一段时间。

除了以上楼盘宣布加推外,长泰国际社区二期别墅启幕、华润橡树湾别墅示范区公开等也为市场增色不少。此次两个项目别墅产品的亮相也为不久后的加推做足了准备,让大家对项目的开盘多了一份期待。

“我们项目在6月8日加推了高层1#楼房源和联排2#、6#楼房源,高层房源面积为88-106平方米,当时就有很多购房者过来认购,户型好, 正好又在地铁口,很方便,性价比也很高,所以成交情况还不错。”太平洋城中城相关人士向记者介绍道。阳光100国际新城策划人员表示:“阳光100一直都 是热销的,5月都卖了577套,这都是购房者对我们产品的认可。上周还有苏州等外地客户来买我们的房子,我们都打算在苏州建阳光100的售楼处方便那边客 户呢。”

根据无锡市房屋交易管理中心统计,6月前20天,市区商品房成交59.78万平方米。按照当前日均成交约3万平方米的成交量推断,6月份的成交 量可能会接近5月份的水平,甚至有可能超过5月份90万平方米的成交量。查阅历史数据可以看出,2015年6月份成交量为75.09万平方米;2014年 同期成交量是54.75万平方米。也就是说,今年6月份的数据是勇超前两年同期的。

库存:住宅已不足半年,拉动商业成交攀升

据易居研究院数据监测显示,截至2016年5月底,35城库存规模继续下滑,其中南京合肥去库存周期仅为2个月。从2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势。到了4月份,随着房企推盘节奏的加快,库存规模略有上升。5月份库存走势再次下滑。

从库存去化速度看,二三线城市的去化速度有所加快。2016年5月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.4、10.2和16.0个月。相比4月份8.4、10.5和16.9个月的数值,一线城市基本不变,而二三线城市的去化速度均有加快。

据市房管部门提供的最新数据,无锡目前的库存量仅剩9个月。而最新一份来自无锡思源的数据显示,无锡目前的住宅库存量仅剩5个月左右,不足半 年。住宅库存的减少一方面让现有的住宅房源更加抢手,另一方面也会促进其他类型房源的去化,例如商业、车位。事实上,目前无锡市场非住宅房源的销售情况已 经在发生改变了:商业项目近日来已经数次登上日成交、周成交榜单,实力不容小觑。

价格:5月无锡房价环比上涨1.7%,排名11位

6月18日,国家统计局发布了《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

报告显示,在70个大中城市中,同比价格下降的城市有18个,上涨的城市有50个,持平的城市有2个。其中,无锡房价环比上涨1.7%,排名11位。业内人士表示,5月房价微涨,而“淡季或不淡”的6月是购房者购房较好的窗口期,在市场的催热下,短期内房价或会上涨。

在报告统计的江苏四城中,南京、无锡、徐州和扬州的新建商品住宅价格环比均上涨。其中,无锡2016年5月新建住宅价格和新建商品住宅价格同比 环比均有所上涨。环比上涨1.7%,排名11位,同比上涨6.9%。二手住宅方面,环比上涨0.4%,同比上涨2.3%。不管是70城房价数据,还是商品 住宅成交价均价数据,均显示无锡5月的房价有所上涨。

专家:部分城市房价继续看涨

上海易居研究院总监严跃进表示,从他们监测的20个典型城市新建商品住宅成交数据看,市场交易出现了环比下滑。这和此前需求积极释放、6月份本 身为交易淡季等因素有关。这样一个市场逻辑在6月份下半场会延续,即6月份全月市场交易将弱于5月份,成交面积环比跌幅预计在10%左右,但对比历史数据 将依然属于偏高位置。无锡的市场基本面情况可能会大致相同。

同时,35城去库存周期继续下行,且处于历史较低水平,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。对于一些重点二线城市而言,去库存周期甚至低于6 个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市,去库存周期仅仅为2个月左右的水平。此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。当然从长期看,积极供地、加快补 库存才是最根本的应对策略。

“从数据上来说,无锡房价是微涨的。无锡楼市或受苏州房价上涨、房源不足等影响,近两个月楼市的价格反弹力度也是比较明显的。”严跃进认为,对购房者而言,现在是购房的一个较好窗口期,毕竟目前无锡部分楼盘还是有在促销的。

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