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保利地产承诺保价一年业内称只为年报好看

2019/08/17 来源:深圳信息港

导读

面对低迷楼市,开发商的自救行动已经展开。在购房者观望气氛浓厚之时,保利置业有限公司针对其位于嘉定区的“保利家园”项目作出承诺:9月底即将推出

  面对低迷楼市,开发商的自救行动已经展开。在购房者观望气氛浓厚之时,保利置业有限公司针对其位于嘉定区的“保利家园”项目作出承诺:9月底即将推出的一批公寓房源施行“价格保障计划”,如果一年内房价出现下跌,开发商将给予差价补偿。早在2005年的一轮楼市调整中,沪上开发商也曾有过类似的营销策略,并取得不错的效果。有业内人士认为,开发商以一年为承诺期限,已规避了风险,对购房者的吸引力也许并不大。

  保障条款进行公证

  “保利家园”宣传资料上赫然写明,“2008年9月28日至2008年12月 1日期间内,凡购买保利家园亲情公寓,即可享受‘价格保障计划’”;“如截止2008年9月21日的公寓签约均价,高于截止2009年10月 1日的公寓签约均价,保利家园将给予参与价格保障计划的客户均价差价的补偿。价格以上成交均价为基准。”

  保利家园售楼处李 告诉,9月底该盘将推出一批新房源,是位于小区靠近洪德路的16、17号两栋小高层住宅。“具体开盘日期还要等公司通知,售价估计在7000—9000多元/平方米之间,一房一价。”李 告诉,可参与“住房保障计划”的就是这批新房源,“不过保障条款不会写入销售合同,而是请上海市嘉定区公证处进行公证。”

  保利家园项目开发商—上海保利佳房地产开发有限公司总经理雷仲文向表示,推出“价格保障计划”主要是为了“重塑客户的购房信心”。雷仲文称,目前保障计划仅对上海“保利家园”这一个项目实行。

  而保利地产营销总监胡在新在接受采访时则表示,上海保利家园项目隶属保利置业有限公司,其控股方为香港上市公司—保利香港()旗下,虽同属保利集团,但与他所在的A股上市公司保利地产()运营相对独立,因此他对保利家园的“价格保障计划”并不知情。而对提出的“这一计划是否会在保利旗下其他楼盘中推广”问题,胡在新也未明确答复。

  计划吸引力有限

  其实,早在2005年的楼市调控中,所谓“价格保障计划”就已被开发商作为“秘密武器”推出市场。上海易居房地产研究院副所长杨红旭回忆,2005年9月18日,上海新江湾城的雍景苑推出了一项“购房价格全面保护计划”,根据承诺,计划实施期内(至2006年6月 0日)购买该楼盘的消费者,可以在区域平均房价下跌时获得开发商的差额补偿。

  “如此高招,当时一推出便震惊楼市。说好听点这是开发商为民众谋福,为楼市撑腰,说损点有点‘寅吃卯粮’和‘押宝’的味道,当时谁也不敢拍着胸脯说新江湾城区域肯定不会跌。”杨红旭回忆道。而事实证明,当时开发商“风险全担”的确奏效,开盘当天即成交 套。

  很显然,此番保利家园的开发商故伎重施,也是为了在当前的楼市僵局中打破购房者观望情绪,尽快获取成交量。不过,杨红旭认为,2005年的那波调控尚属短期,而如今这轮中长期的调控下,开发商推出“价格保障计划”风险显然更大。

  佑威房地产研究中心分析师薛建雄则认为,在全球性的金融风暴来临之际,“价格保障”承诺的确承担较大风险。

  “不过,开发商为了限度降低风险,在保障计划的措辞上非常巧妙。”杨红旭分析,此番保利家园保护的是该楼盘公寓的“上成交均价”。“如果开发商在这次开盘之后,到明年保证期内都不推出新房源,过了保证期后再降价,那这个保证计划就没有实际意义,对购房者也没太大吸引力了。”杨红旭表示。

  也有不愿具名的分析人士指出,作为香港上市公司旗下资产,保利家园可能也有为上市公司贡献销售业绩的压力,以“价格保障计划”提升成交量有可能是为让上市公司报表“更好看些”。

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