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调控之后,楼市却爆发,意味着入场开始还是离场呢?

2018-08-11 02:20:08

近房价有点浮躁了。有些投资者也觉得调控到头了,现在可以抄底买房等待未来盈利了。但楼市的逻辑没有那么简单,我们要知道楼市火爆的原理是什么。

房价上涨的原理,并非长期市场的稳定结果!

房子,只要涉及投资,那么就要从投资的角度去考量,长期看价值,短期内的价格波动,往往是炒作的成分在其中。比如现在房价过高,比如现在一手房市场火爆,很大程度上,都是炒作的成分。

对于炒作,限价限售等手段,起初起到了一定作用,但没有想到的是,副作用也开始显现。多数一、二线城市新房价格都受到严重限制,于是造成了二手房比一手房还贵,形成房价倒挂自动锁螺丝设备
,甚至一些地方倒挂比超过了30%。于是,一手房销售宣传口号就是:买到就是赚到。再加上摇号造成了一种稀缺的感觉,使得观望者也加入了抢房行列。

此外,人才引进也带来了一定的影响,户籍人口的增长,不但从心理上让购房者吃了定心丸,也让本来沉寂的市场升温。为什么呢?因为有了户籍,就满足了一定的购房条件,这些人未来都是潜在的购房者,无疑,这给很多观望买房的人打了一针强心剂:此时不买,还等何时?

房价上涨的根本是短期资金,而非真是财力支撑!

如果是国民普遍富裕,或者房价在一个合理的范围内,房产交易的价格,基本上可以反映价值,也能对未来收益预期做一个预判。但是,如果是热钱涌入的市场,或者信贷刺激下的市场,房价的意义就不能简单的理解了。

资金面来说,之前论证过:棚改货币化是在收紧信贷之后,为楼市输血的一个重要方式。保守预计,三年投入棚改货币化安置的钱不会少于4万亿,而这4万亿资金的资金预计大部分继续回流到当地楼市中去。4万亿是不是很熟悉?恩手机捕鱼游戏兑换现金
,回想一下历史就明白了。

由此可见,无论是理念,还是资金面的支撑,都体现出当下楼市的温度,就是炒短线带来的;这种温度,从长远看,是难以持久的。

莫忘房住不炒!

但不管怎样,房住不炒是大势所趋,从目前的调控重心看,也已经移向之前涨幅过大的三四线城市;而三四线城市缺乏足够持久力,所以房价高涨的很大一部分原因,就是上文分析的短炒和棚改资金,以及带来的观念上的狂热;这种狂热之后,结局必然是无人接盘,有人或许获利,但这是建立在对信息极度了解、并且选择及时套现离场的人; 而大部分跟风者,终只能成为了“接盘侠”。而抢人大战不会蔓延到三四线城市,他们不缺人,整体上看也不会让这种狂热继续向下蔓延,因此,未来楼市总会趋于冷静,想赚一笔就跑的,现在就是时候啦卷管器

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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