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大规模收并购雅生活在管面积达35亿平方米

2020/11/20 来源:深圳信息港

导读

大规模收并购,雅生活在管面积达3.5亿平方米记者| 陶婷在雅生活2019年的业绩会上,董事长黄奉潮曾表示,“按照目前的营收规模,到202

大规模收并购,雅生活在管面积达3.5亿平方米 记者| 陶婷在雅生活2019年的业绩会上,董事长黄奉潮曾表示,“按照目前的营收规模,到2020年的时候应该有将近100亿元的营收,即使差也差不了多少。”从今年上半年的营收情况来看,100亿元的目标还是值得一搏的。截至今年上半年,雅生活实现营收40.02亿元,同比增长78.5%。股东应占利润7.58亿元,较去年同期增长4成。毛利12.75亿元,同比上升53.8%。其中,中民物业贡献11.1亿元收入及1.2亿元净利润。雅生活的业务板块主要由物业管理服务、外延增值服务和社区增值服务三部分构成,物业管理服务仍是收入主流。今年上半年,物业管理服务的收入约26.2亿元,占比65.5%,同比大涨113.4%;业主增值服务同样以同比105%的增长率快速增长,但其占比仅一成;外延增值服务相对缓慢,同比增长18.8%,占比24%。纵观各家物管公司财报可以发现,近年来,以轻资产为主的社区增值服务逐渐成为公司拓展的重点。雅生活在该方面虽也逐年增长,但与同一梯队的碧桂园服务和保利物业相比仍然偏低。以去年数据为例,碧桂园服务和保利物业的社区增值服务收入占比分别为10.6%和19.1%,而雅生活去年该数值仅为9.5%。今年7月21日,雅生活发布公告称,拟将公司中文名改为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”。此次更名也意在布局公司第五大产业板块——城市服务,以打造综合智慧城市管理服务平台。营收和利润双涨的同时,雅生活的毛利率却同比下降5.1个百分点,至31.9%。物业管理服务的毛利率较去年同期的26.6%下滑至21.9%。同时,雅生活的销售成本同比攀升93.1%,增速高于收入。从去年全年财报来看,雅生活的毛利率就出现了近三年的首次下降,从2018年的38.2%降低至36.7%。对此,雅生活解释,由于新收购的项目毛利水平较低,使得物业管理服务的毛利率有所下滑,相应各类成本增加。近年来,大规模的收并购对雅生活来说已经是家常便饭。2018年上市后,雅生活几乎是以每月一笔的收购速度在拓展。其中最引人瞩目的是去年9月,雅生活以以20.6亿元收购中民物业及新中民物业60%股权的收购案,成为行业内最大的收并购案。中民物业作为国内最大的独立第三方物业公司,其管理面积超2.9亿平方米,近2000个项目。当时预计,收购完成后,雅生活整体在管面积将突破5亿平方米,管理项目将突破3000个。而今年在运营、财务、投资及资本市场领域拥有15年的经验的李大龙,接任了黄奉潮总裁及首席执行官职务,助力公司在收并购道路上更进一步。据悉,李大龙曾先后主导过多个并购项目,中民物业的成功收购也是其中之一。曾有业内人士评价,无论是上市前的资本运作,还是与绿地之间的合作,李大龙都在其中扮演了重要的角色。大量收并购让雅生活的在管面积与合约面积持续上升,也进一步减少对关联公司雅居乐集团的依赖。截至今年上半年,雅生活整体在管面积及合约面积分别突破5亿平方米和6亿平方米;倘若剔除含参股公司及咨询顾问面积,这两个数字也分别达到了3.5亿平方米及4.9亿平方米,较去年年末增长100.1%及64.4%。公司在管项目达3112个,覆盖161个城市。其中有37.2%的面积位于长三角区域,26.7%位于粤港澳大湾区,其余分布于成渝城市群、兰西城市群、哈长城市群、北部湾城市群等各个地区。其中,来自雅居乐集团及绿地控股的在管面积分别为5701万平方米和999万平方米,与去年年底相比新增率分别为5.9%和16.8%,总面积占比不到20%。而来自第三方的在管面积达2.86亿平方米,面积占比达81.1%,较去年新增率150.8%。第三方和关联公司的管理面积比例已经达到8:2,这在大部分物管公司中并不常见。在第三方拓展上,雅生活采取“投拓一体”的模式,上半年新增千万级项目超过10个,新增合约面积合计2300万平方米。包括西安绿地能源国际金融中心、商办园区项目中国农业银行研发大楼、公建项目深圳福田公安分局等。早从上市前夕开始,雅居乐对第三方的拓展就展开了攻势。2017年,雅居乐来自第三方物业开发商的物管面积占比还只有42.7%,去年上升至73.3%,今年上半年继续攀升。上市前夕,绿地的入局成为其IPO之路上的重要助力。2017年,绿地先后两次以20亿元的总价战略投资雅生活,以20%的股份成为其第二大股东。即便这两年来绿地两次大手笔减持雅生活股份,但这并不会对雅生活物业面积的拓展造成重大影响。依照协定,2018-2022五年内,绿地控股每年向雅生活交付的管理物业面积将不少于700万平方米,并额外提供300万平方米的优先物业管理权,所提供的物业管理面积总计超5000万平方米。在收并购不断,加上雅居乐集团和绿地的背书之下,雅生活在物管市场上的地位已经不可撼动。未来,在保持稳定增长的同时,就看雅生活能否实现“H+A”梦了。新闻推荐20日人民币对美元汇率中间价下调106个基点新华社上海8月20日电(记者程思琪)来自中国外汇交易中心的数据显示,20日人民币对美元汇率中间价报6.9274,较前一交易日下调106...江门治白癜风
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