深圳信息港

当前位置:

北京远洋楼盘均价直降4000元业主维权要

2019/08/16 来源:深圳信息港

导读

政府调控楼市,组合政策连续出击,风险和矛盾此起彼伏。为何房地产市场的损失终都由弱者埋单?京版“限购令”颁布后不久,2011年 月5日,

  政府调控楼市,组合政策连续出击,风险和矛盾此起彼伏。为何房地产市场的损失终都由弱者埋单?

  京版“限购令”颁布后不久,2011年 月5日,北京东五环外楼盘“远洋一方”二期的北润园又一次开盘售房。

  该楼盘属于远洋地产旗下项目,而远洋地产,作为一家颇具规模的上市公司,已多次在北京、上海等地将“地王”收入囊中。

  不过,售楼处开门迎客的同时,也迎来了一群不速之客。上午8时许,一群手持“退房”标语的“抗议者”,逐渐聚集在售楼处周围。随着前来看房者增多,他们开始散发名为“用我们的血泪给您换来的购房经验!”的传单。

  “抗议”的缘由,和新盘的价格有关。与前一批房源相比,此次楼盘销售均价实际每平方米直降4000元。而这已非次降价。

  参与“抗议”的,是北润园前两次开盘时购房的 0多名业主及其亲朋好友。他们分别在去年的4月和11月,以每平方米2.5万元的均价买入北润园1号、4号、5号、9号楼中的期房。可元旦刚过,同一小区部分户型就以每平方米4000元的降幅销售,而现在新开的 00多套房屋,更是延续了降价的势头。

  “抗议者”真正的诉求,是摆脱政策变动所加于其身的巨大资金压力。自他们去年4月签约买房起,国家楼市调控屡屡发力,首付比例提高,利率上调,相应的折扣也取消,而售楼人员承诺的楼盘封顶时间延后,导致部分购房者成为“被调控”的对象。

  权衡陡然增加的购房成本和未来支付风险,不少业主希望退房。然而,根据买卖双方的合同约定,因贷款政策变动导致业主无力支付房款的情况,被排斥在“不可抗力”和“情势变更”之外。若要退房,业主们需承担违约,违约金为总房款的20%,相当于几十万元的首付款要“打水漂”。

  他们的要求被开发商坚决拒绝。开发商称,楼市定价完全是市场行为,买卖双方各担风险;至于政策变化的风险,购房合同中早已约定由购房者自担。

  败北供需博弈

  维权者的处境并未获得广泛的同情,相反还遭到不少友讥讽。一友在财新留言称:“开发商绑着你的手让你签的合同?你看不懂中文就签合同?你看不懂就签一个几百万的合同?签合同的时候只想着房价年年会涨,40万首付很快就会变成增长的财富,就不想想风险,怪谁?”

  维权者对此备感委屈。“我们是一群有‘刚需’的购房者。”参与维权的业主向财新《》这样表明身份。他们中年轻人居多,多为首套房。

  去年以来,京城CBD东扩和通州新城规划等概念忽然火爆一时,以往被视为“价格洼地”的东五环外楼盘价格飞涨,“远洋一方”二期北润园在2010年4月开盘伊始就受到市场热捧。北润园首次开盘前便有近千人排号,此后开发商的报价连续上调。

  “刚需”小王介绍起当初买房签约的辛酸“三部曲”:2010年的2月、 月间,“远洋一方”对前来咨询的人给出了2万元一平方米的报价,有意者可先报名。约三四周后,当初报名的人被告知,想要买房先需摇号。参与摇号者需到指定开户存上5万元。而此时他们得到的报价,已涨至2.2万元一平方米。

  所谓的报名、排号,是开发商了解市场需求常用的方式。一旦看好,开发商便有可能上调开盘价。4月17日,“远洋一方”开始络摇号。摇上的业主一周后选房。小王回忆,据当时销售员的介绍,有两三千人在排号。自己能被摇中,颇感幸运。没想到,选房当天,房子报价又涨了,到了2.5万元一平方米。“没有一点议价的能力,只能被动追涨。”小王说。

  为防止开放商操控房价、遏制报价短时间内暴涨,北京市自2010年5月出台了“一房一价”的政策,即在开发商申办预售许可证时,就需明示每一套住房的价格,终购房签的价格,不得高于申报价格。不过,对此价格,政府并不进行实质审查。至于备案之前的抬价过程,则不在政策监管之中。

  “买房气氛很紧张。销售一次又一次打,连选房也就两分钟时间。”小王回忆自己当时的心态。小王称,销售人员还承诺,“远洋不会降价,如果降价了,肯定会补偿差价”。

  容不得更多考虑和犹豫,业主们纷纷交下5万元定金,选好了房。三天后,买主们交首付款。此时,他们才次看到销售合同。小王告诉财新《新世纪》,当时的选择,要么全盘接受,要么不签,同时损失5万元定金。

  大多数人只能匆忙选择前者。维权者们说,随着楼市价格几度狂涨,就算知道合同是霸王条款,但“你不签合同,自会有别人签”。

丁桂薏芽健脾凝胶多少钱
小孩经常流鼻血是什么原因
小孩子脾胃虚弱吃什么药
标签

友情链接