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部分开发商冲刺上半年业绩本周末上海10楼

2019/08/16 来源:深圳信息港

导读

端午小长假一过,上海楼市的推盘量略有下滑。搜房截至6月1 日的统计显示,本周末(6月15日-6月16日),上海有10个楼盘计划新增入市,

  端午小长假一过,上海楼市的推盘量略有下滑。

  搜房截至6月1 日的统计显示,本周末(6月15日-6月16日),上海有10个楼盘计划新增入市,共计推出房源约1000套,较端午小长假(6月10日-6月12日)三天的推盘量下滑近1/ 。

  某外资房企总经理分析,上海大体量的新盘都已在端午假日期间入市,本周末新增入市的楼盘多属老盘加推。由于端午小长假期间楼市成交量向好,本周末上海新增入市楼盘的销量依然可期。

  按21世纪不动产昨日发布的监测,今年端午小长假期间,上海市新建商品住宅成交面积为6.4万平方米,较今年“五一”假日期间(4月29日-5月1日)的成交量上涨20.6%,但较去年端午小长假期间(2012年6月22日-2012年6月24日)成交量有20.6%的下滑。

  刚需楼盘定价趋稳

  来自售楼处的说法称,本周末新增入市的刚需楼盘,定价普遍趋稳。

  据搜房称,浦东中金海棠湾本周末计划加推1 套房源,均价为1.8万元/平方米。该楼盘相关负责人介绍,此次推盘价格和前期相差不大,有9.7折优惠,还有几十套特价房,“考虑到端午小长假一些潜在买家会外出,我们将推盘时间定在了这个周末。”

  对于项目定价,上述楼盘负责人称,目前上海刚需市场成交量较为稳定,价格经过 、4月份的持续上调,目前也呈现出趋稳的态势。

  搜房的统计还显示,嘉定天居玲珑湾本周末计划加推60套房源,均价在1. 5万元/平方米。青浦虹桥宝龙城可能会加推100多套两房、三房,均价在1.4万元/平方米,但该楼盘相关负责人称,楼盘终的推盘时间仍未确定。

  某上市房企营销总监认为,目前大多数开发商都有比较强的推盘意愿,都想抓住当前的窗口期。此外,本周末新增入市的楼盘较多,也是受端午期间楼市整体销售较好的影响和鼓舞。价格方面,经过前期的不断上调,近期楼盘的定价已处于一个相对稳定的阶段,“但也已回升至这轮调控前的水平。”

  “改善型市场有支撑”

  同样是受端午假日楼市的影响,本周末沪上改善型楼盘仍在发力推盘。

  据搜房统计,静安豪景苑本周末计划推出160套公寓,均价在7.5万-8万元/平方米。位于杨浦区新江湾城板块的尚浦领世计划推出222套两房、三房,均价在4.2万元/平方米。而宝山中环1号三期计划推出90套房源,均价 万元/平方米。浦东万科五玠坊则计划加推50套大平层房源,均价在4.2万-5万元/平方米。

  外围区域亦有改善型楼盘加推。

  搜房称,位于嘉定安亭的瑞仕华庭别墅计划加推88套联排别墅,均价2.5万元/平方米,开盘期间推出减45万元的总价优惠;青浦凯迪赫菲庄园则计划推出50多套独栋别墅,总价在1000万-1500万元,该楼盘相关负责人称,近期刚需楼盘价格全面回涨,对改善型楼盘市场有较强支撑。

  据该负责人称,目前市场上存在大量潜在的改善型需求,“目前我们的价格维持在去年上半年的水平,开盘期间有9折优惠。”

  新江湾城某中高端楼盘开发商介绍,近期该板块内开了几个新盘,小户型房源的成交量较好,板块内各中高端楼盘的成交量都在往上走。

  不过,中房信分析师薛建雄认为,市区的中高端楼盘推盘量虽然较大,但成交量未必会被大幅带动,预计本周末新增入市楼盘的平均去化率在50%左右。

  楼市“全面回升”?

  在薛建雄看来,部分楼盘近期发力推盘,是为冲刺上半年业绩。

  薛建雄称,本周末新增入市的楼盘都是在售老盘,虽然楼盘数量较多,但单个楼盘的推盘量并不大。这些楼盘此时入市,主要应该是为了抓紧去化一些存量,并和优质新盘在推盘节奏上有所错开,冲刺的上半年业绩。

  新江湾城板块某中高端楼盘开发商的感受是,6月以来开发商在推盘上比较活跃。

  “我们也将在月底加推一批总价在1000万元左右的大平层房源。”该中高端楼盘开发商介绍,今年上海房价看上去普遍上涨,但实际的幅度并不大,“一是有市场竞争,二是调得太高成交量也不会好。个别涨价幅度较大的楼盘,要么是之前降价降得太厉害,要么确实是稀缺房源。”

  某外资房企总经理则更为乐观。

  他认为,上海市区的改善型、中高端项目以及外围别墅楼盘的入市,表明楼市已出现全面回升的趋势,这类楼盘开发商开始对市场进行一些试探性动作。

  据搜房分析师夏俊卿介绍,今年年月,上海中高端改善型住宅成交量整体。

  以端午小长假为例,21世纪不动产的统计显示,今年端午小长假期间,上海成交量排名前十的楼盘中,有9个楼盘的套均总价在200万元以上,套均总价达798万元。其间,成交量排名榜首的某闸北楼盘,在端午假日三天内,成交面积达0.77万平方米,成交均价为 .9万元/平方米。

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