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温州限购松绑广州走向何方

2019/06/07 来源:深圳信息港

导读

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另一个直接后果,是把房地产商和购买力推向市场需求不足的三四线城市,助长三四线城市房价上涨的同时,导致资源错配,加剧三四线以下城市住房供应过量情形,是对资源和财富的极大浪费。

当然,没有人能够确切地知道北上广深杭这样的一线大都市,房屋限购政策何时能够真正松绑,因为经历过过去两三年“史上严厉楼市调控”的开发商们,在市场面前着着实实地领受了一番什么是“市场的力量”。起初他们迫于限购纷纷转战三四线以下不限购的城市,结果很快发现那些地方的竞争更激烈、供应更过量甚至无度,房子有价无市的风险剧增。所以其中不少有实力的开发商,纷纷打道回府回到一二线城市攻城略地,导致一二线尤其是一线城市在近几个月来的土地招拍挂中屡屡出现面粉贵过面包的现象。

这种“土地不愁卖”的态势之下,一线城市既没有给楼市限购松绑的内在压力,也更愿意保持限购态势不让需求井喷,从而尽力维持土地财收的寿命。而从住建部等宏观部门角度,他们也更愿意采取所谓“有保有压”的政策,对于房价上涨过快的城市,更加严格地执行包括限购在内的各种调控措施,而对于一些供给过大、需求不足、销售不畅的三四线城市,将给予一定的扶持,其中就包括对限购政策的低调松绑。

而这个“有保有压”乃持至于过去整个限购政策,其实都是荒谬的政策:有需求的地方你强力压制需求,没有需求的地方却想不断地制造需求。这是一种逆城市化甚至与城市化为敌的思路。简单说,限购就是政策不让你在进入的城市买房,而让你回到荒村野岭大买特买大建特建,说到底就是与城市化为敌、与城市化规律为敌。

所以,当三四线城市限购逐渐松绑,当博鳌论坛上地产大鳄们纷纷看好楼市,我还是想提醒个人投资者,保持自己的定力、擦亮自己的眼睛,房地产商当然会忽悠你遍地都是黄金,但我要说,房地产遍地黄金的时代早已过去!过去多年,举凡各级政府大力招商引资、大力鼓励投资地方,很快就会出现过剩,工业投资是这样,城镇化建设、房地产投资也是这样。所以,简单判断哪里有投资价值,那就是,限购还没有松绑的地方,投资价值反而更高!捂紧你的口袋,警惕城镇化依赖症、房地产依赖症下的空城、鬼城。城市化,就是往人多的地方跑,人越多的地方越有投资和创业价值。任何投资理财,做足功课是必须的,读一读《城市的胜利》或者《世纪大迁徙》和《穷思维富思维》,楼市限购限贷令的制度制定者和信奉者更应该读一读这类书。

(作者为专栏作家)

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