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“蓝印房”集中区域或面临量价齐跌 未来还看京津冀一体化

2020/01/10 来源:深圳信息港

导读

对于不少购房者,“蓝印房”只是一种过渡房,等孩子高考以后,绝大多数业主会将其作为二手房再卖出去。而在不久的将来,随着蓝印户口“大限”到来,这

对于不少购房者,“蓝印房”只是一种过渡房,等孩子高考以后,绝大多数业主会将其作为二手房再卖出去。而在不久的将来,随着蓝印户口“大限”到来,这些“蓝印房”的市场也必然发生变化。

“蓝印房”重点不在房/

蓝印户口也叫蓝印户籍,是指对在投资、购买商品住宅或者被该城市的单位聘用的外省市人员,具备规定的条件,经公安机关批准登记后加盖蓝色印章表示户籍关系的户口凭证。拥有者基本上可以享受正式户口的利益,经过一定时期后,可以转变为正式户口。

持蓝印户口者,在住房、教育、医疗、就业、社会保障等方面享受本市常住户口的优惠待遇。

但随着社会的发展,城市户籍除了具有身份证明、人口统计和社会控制的管理功能外,其利益分配功能凸显,户籍身份不同,享有的权利也不一样,诸如住房、教育、就业和医疗等方面的潜在利益,总是因户籍身份不同而有所差异。而蓝印户籍政策的存在,成为不符合城市落户规定的人群希望享受户籍利益的重要途径。

但“蓝印盘”的二次接盘者,并不能享受“蓝印”待遇。

中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫表示,天津市的二手房购买人群,主要是刚需、首改人群,选择的二手房市场主要集中在市内六区及滨海新区核心区域,随着轨道交通及区域配套的逐渐完善,二手房以低价优势逐渐向环城四区进行扩展。而武清、宝坻等远郊区县库存量大、供应多、新房可供选择的范围就很广,二手房的需求很薄弱。而远郊区县有大量急待出手的二手 “蓝印盘”,加上缺乏配套,又丧失了“户口”方面的利好,所以极难出手。

天津蓝印户口的入户门槛也随着房价涨跌而变化。最初标准是市内四区60万元,滨海、环城四区25万元,外5县为8万元,2005年外5县提高标准至面积80平方米以上且投资超20万元,2007年变为所有区县 “一刀切”100万元,2009年又调整为市内六区、塘沽区80万元,环城四区、汉沽区、大港区60万元,宝坻区、武清区等两区三县40万元。

据新华网报道,天津市国土房管部门统计,2009年以来,外省市户籍人员在天津市购买商品住房占全部销售比例的 1%,其中办理蓝印户口的占四至五成,达到全部销售比例的10%~15%左右。

区域楼市或回归正常轨迹/

中国指数研究院发布的 《天津蓝印政策谢幕专题研究报告》指出,从天津市四大分区的价格水平来看,市内六区销售均价已跃至2万元/平方米左右,而远郊区县则约为7000元/平方米。

上述研报指出,由于价格优势明显,在蓝印户口政策利好下,以武清、宝坻、蓟县为主的远郊区县近年来价格增长明显,由2008年的4000元/平方米左右累计增长70%,远超过环城四区和滨海新区的增幅,仅次于市内六区的增长。与价格平稳增长相对应,201 年天津远郊区县的商品住宅共成交 .68万平方米,同比增长45%,近5年复合增速为26%,成为四大区域中成交量增长最快的区域。

中指院的统计显示,从2014年 月全市各区县的出清周期看,当前天津市场各区域中,市内六区和环城四区的去化表现相对较好,大多在1年左右。滨海新区及远郊区域的去化周期则明显拉长,远郊区县去化周期在21.7个月水平,宝坻消化当前存量需要 8.8个月,武清区最低,为16. 个月。

以武清为代表的远郊区县房地产快速发展,也吸引了众多开发商。

据不完全统计,包括保利、住总、中国水利水电、首创、世贸、恒大、远洋、(,)等大型企业均在武清“重兵布阵”。

中指院的统计数据显示,截至2014年 月,武清区域可售面积为26 .04万平方米,为远郊区县中最高值。秦晓鑫认为,蓝印政策一旦取消,购房需求骤减,其市场必将受到影响。

中原地产天津投资顾问部总经理高飞认为,来津购“蓝印房”的主要为考学的人群,本来就不属于天津,“蓝印房”本身就是一种畸形需求。

在中国房地产学会副会长陈国强看来,蓝印户口的取消,会减少需求,消耗库存的时间会更长,对于相关项目,面临调整价格的问题,区域内开发商竞争也会更激烈。

一位国内大房企的武清项目负责人告诉 《每日经济新闻》记者,“蓝印”户口取消的短期效应是刺激了疯狂的抢购,至于后市,还需要市场来检验。天津的蓝印户口,本来就是比其他城市多出来的一个政策,取消之后,各个城市都站在同一起跑线上,市场的发展,还要看各个城市的经济发展水平和吸引力。在京津冀一体化的大背景下,天津市的发展有其自身的轨迹和优势,取消“蓝印”仅是一个小插曲而已。

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