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高校毕业生租房高峰期房市趋冷为何租金却上

2019/07/12 来源:深圳信息港

导读

高校毕业生租房高峰期 房市趋冷为何租金却上涨?7月份是高校毕业生租房高峰期,对于往届毕业生来说,又是一年续租高峰。去年和朋友在北京师范大

高校毕业生租房高峰期 房市趋冷为何租金却上涨?

7月份是高校毕业生租房高峰期,对于往届毕业生来说,又是一年续租高峰。去年和朋友在北京师范大学附近分租两居室的小余显得比较“淡定”,她认为,现在楼市不景气,房东不大可能再为房子加价。不料,到了续约期,对方张口就要将租金从去年的每月4400元上调至4800元,而且表示毫无商量的余地。

小余的情况不是个案,走访了本市近十处地段后发现,虽然这些地方的房价都没有像一年前那样明显地“登台阶”,周边的租房者们却没能分享这份“利好”,续租的价格都涨了200元至400元不等。原因何在呢?

“其实,我们这个房子当时房租要价就不便宜。”提起租房这件事们相处得还不错,也不给你们多加,老规矩,就要6200元吧。”对于节节高的租金,小柴原本有些想不通,但在和身边朋友交流后,她释然了——小伙伴们花在租房上的钱都是“与年俱增”。

只有住在索家坟的小周得以幸免,原因还是因为她与房东当时签订的是两年的合同,对于去年的这个决定,房东后悔不迭:“我以前没出租过,才没一年一签,你们这回的便宜算是捡着了,谁家租房不涨价?本来今年少也要找你们多要个两三百的,以后我也只接受一年的合同。”

“近有不少人想要租房,看了我们的价格后直接就说,房子都降价了,租金怎么还这么贵。但实际上所谓的‘房市趋冷’是今年二三月才开始的事儿,我们店里销售的楼盘去年这个时候也是这个价。”链家地产中介人员小潘告诉。

本市多个房产中介的数据显示,从2013年7月到今年二三月间,房价呈上扬态势,然后逐渐下降,但目前房价与去年7月基本持平。也就是说,虽然近几个月房市趋冷,但是拉长到一年这个周期,房价基本持平,这使与房价紧密相关的房租失去下降的动力。

虽然租房者多有怨言,但是发现,在涨价攻势下,只要房子的终价格没超过租客的经济承受能力,在短暂的议价后,他们一般都会接受新定价。用小柴的话说:“再折腾一次又费力又费心,索性接着住吧,多出的钱摊到个人也就百八十块。”

而换房带来的新的中介费也是影响租房者决定的重要因素。在房东“限期回复”压力下,小余三天后就签订了每月4800元的一年期新合同,她和室友算了这样一笔账:如果维持现在的住房条件和通勤距离另找新房的话,她们未来的花费也不太可能低于去年的每月4400元,如果换房,一年下来,虽然可以节省涨价带来的总共4800元成本,但是按照一般的租房条款,她们还要付给中介公司一个月的租费4400元作为佣金,搭时间,搭工夫,还有可能找不到理想房源,一加一减,一年却只省掉了400元的“毛毛雨”花销,平摊到每个月也不过几十元,并不划算。

“续租的成本在上升,有大环境的影响,也决定于租房市场参与者之间的角色关系。”北京市社会科学院经济研究所副研究员丁军对说,房租的上浮和下调与短期之内的房价走势关系不大,虽然今年一季度以来房市趋冷,但是拉长到租约期限的一整年,房价没有发生明显回落,租金自然也不会下降。单就租房的“乙方”即租房者来说,换房会带来人力与时间成本的消耗,潜在的风险使选择必须慎重。而第三方即中介公司在租房行为中的深度介入,使小额的房租增长与中介费在某种程度上发生了抵消,使租客更不倾向“挪地方”。本报崔乐

原标题:高校毕业生租房高峰期房市趋冷为何租金却上涨?

稿源:光明

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