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烟台二手房交易房款有了监管详细申办流程公

2019/06/23 来源:深圳信息港

导读

在二手房交易过程中,害怕结算房款时出现风险问题,买方不想先付款,而卖方也不想先过户;在买卖双方通过房产中介交易二手房时,由于买卖双方互不认识

在二手房交易过程中,害怕结算房款时出现风险问题,买方不想先付款,而卖方也不想先过户;在买卖双方通过房产中介交易二手房时,由于买卖双方互不认识,往往通过中介公司代办过户、代收房款,这也给了不良中介私自挪用房款带来可乘之机为了解决买卖双方在二手房交易过程中产生的资金风险问题,烟台市住建局于7月15日颁布《烟台市存量房屋交易资金监管办法》,在全市城市规划区国有土地范围内实行存量房屋交易资金监管。9月15日,正式在芝罘、莱山两区启动二手房交易资金监管工作。  二手房交易有了资金委托方内蒙古治疗脑瘫专科医院里  二手房交易资金监管是指买卖双方将交易资金存入交易资金监管机构在银行设立的资金监管专用帐户内,在买卖双方办结产权转移登记后,监管机构将房款划转给卖方。20日上午,在市住建局召开的发布会上,有关负责人介绍,烟台市启动二手房交易资金监管后,交易双方只需通过申请交件存钱领证取钱这个简单程序,就可以有序保障买卖双方交易资金的安全,做到钱证两清、防范风险。  据介绍,在二手房交易资金监管办法出台之前,烟台在二手房交易过程中,普遍存在着买方不敢先付款,卖方不敢先过户的现象。具体来说,二手房交易资金风险可分为预付款风险、尾款风险、不良中介违法违规风险。预付款风险主要指房屋买卖不成,买方能不能顺利要回全额预付款的风险;尾款风险主要指买卖双方办完产权转移后,卖方能不能顺利取得取得尾款的风险;不良中介违法违规风险,是二手房交易过程中主要的风险,涉及资金数额巨大,买卖双方都应慎重对待。这是因为绝大多数二手房买卖双方互不认识,往往由中介公司代办过户、代收房款。而中介机构通常将这些购房款存在个人帐户内,这给不良中介私自挪用房款带来可乘之机,一旦中介公司资金链断裂,就会给交易双方带来无法挽回的损失。  二手房交易资金监管工作启动后,买卖双方的交易资金就可通过监管机构在银行设立的资金监管专用账户进行划拨,在买卖双方交存人应与该房屋的买方一致。  4、存量房屋的买方足额交存交易资金时,建议存量房屋的交易双方同时到开户银行办理《存量房屋交易资金交存凭证》。  5、交易双方应妥善保管交易资金监管相关材料,若丢失,交易双方应立即书面通知交易资金监管窗口。  6、存量房屋交易资金监管机构仅对存入专用账户的存量房屋交易资金安全性负责,存量房屋的产权转移登记引发食道癌因素分、房屋交接等事宜由交易双方自行协商解决。

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